Wohnung zum Kauf - Erstbezug

1. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung | ca. 74 m² Die Wohneinheit 04 bietet eine nahezu identische, bewährte Grundrissstruktur wie Einheit 03 und überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit Balkon schafft ein offenes und helles Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung suchen. Das Projekt In zentraler Lage von Elmshorn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Das Neubauprojekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise im KfW-55-Standard gemäß GEG 2020. Eine klare Formensprache, eine stilvolle Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem sowie anthrazitfarbene Fenster prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 71 m² verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zwei Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei konzipiert. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen zur ruhigen Hofseite, die zugleich als zweiter Rettungsweg dienen. Ergänzt wird das Angebot durch acht PKW-Stellplätze, Fahrradstellflächen sowie private Abstellräume und Technikflächen im Kellergeschoss. Architektur & Wohnkonzept Die funktional und offen gestalteten Grundrisse bieten helle Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zu den Außenflächen. Wohnbereiche sind überwiegend nach Westen ausgerichtet, während die Schlafzimmer ruhig zur Hofseite liegen, für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ausstattung & Bauqualität Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie ein Blower- Door-Test unterstreichen den energetischen Anspruch. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, schallgedämmte Wohnungseingangstüren sowie hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bodengleiche Duschen, optionale Badewannen in ausgewählten Einheiten und individuell wählbare Bodenbeläge runden das Ausstattungskonzept ab. Lage Leben zwischen Stadt und Metropole Elmshorn ist eine lebendige Mittelstadt im Kreis Pinneberg und zählt mit rund 52.000 Einwohnern zu den bedeutenden Standorten der Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und profitiert von ihrer Nähe zur Hansestadt sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Über die A23 sowie die Bundesstraßen B431 und B5 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Elmshorn gilt als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Schleswig-Holstein und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Itzehoe und Westerland (Sylt). Damit ist Elmshorn besonders attraktiv für Berufspendler. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Elmshorn eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Elmshorn steht für eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort, wirtschaftlicher Stabilität und naturnahem Wohnen - ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen Das Objekt befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Elmshorn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungsbetrieben und gepflegten Bestandsimmobilien. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Elmshorn sowie die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Uferbereiche der Krückau Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen schafft eine hohe Wohnqualität. Die Mikrolage verbindet zentrale Stadtlage mit Alltagstauglichkeit - ein Standort, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Perspektive bietet. Weitere Informationen Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 433,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 4