Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Berlin, die nach umfassender Modernisierung im Jahr **2026** bezugsfertig sein wird. Die Wohnung bietet auf **84,4 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die offene Küche (2+kk) ist modern gestaltet und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Außenbereich und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und befindet sich im **5. Stock** eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr **2026** modernisiert wurde.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug nach Modernisierung 2026)** * **84,4 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **1 Balkon** * Barrierefrei * 5 Etagen im Gebäude * Nähe zu Erholungsflächen wie dem Großen Tiergarten * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin, umgeben von historischer Architektur und grünen Oasen wie dem Kleinen Tiergarten und dem Großen Tiergarten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur 100 m entfernt und S-Bahn- sowie U-Bahn-Stationen in Laufnähe. Die Spree ist ebenfalls nur ca. 200 m entfernt.