Erstbezug-Traum mit Garten in Ulm: Modernes Wohnen auf Neubau-Niveau

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** in einer kernsanierten Immobilie in Ulm-Böfingen, die 2024 fertiggestellt wurde. Diese Wohnung bietet ein **erstklassiges Wohnerlebnis auf Neubauniveau** und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Design und hohe Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der durch beeindruckende Raumhöhen von 2,70 bis 3,20 Metern und große Fensterflächen besticht. Zwei flexible Schlafzimmer bieten Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine **Fußbodenheizung** sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Zwei großzügige Terrassen mit eigenem Gartenanteil * Optional erhältliche Garage mit direktem Zugang zur Wohnung * Kellerabteil und Waschraum * Lademöglichkeit für E-Bikes * **Zukunftsorientierte Haustechnik**: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, KfW-40-plus-Standard (Energieeffizienzklasse A+)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **verkehrsberuhigten Sackgasse** im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Genießen Sie die Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von einer **hervorragenden Infrastruktur** profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Ulmer Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Universität ist durch die Straßenbahn optimal. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.