Barrierefreie 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug

Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Gartenwohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Zeitlarn-Laub. Dieses architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein barrierefreies Wohnkonzept auf höchstem Niveau. **Erstbezug** nach Fertigstellung garantiert modernes und komfortables Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die konsequente Ausrichtung auf Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit. Alle Räume sind **stufenlos erreichbar**, mit seniorengerechten Türbreiten und Bewegungsflächen, was ein selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit offener Küche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil – Ihr exklusiver Rückzugsort im Freien.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **100 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer**, flexibel nutzbar * **Barrierefrei** und seniorengerecht geplant * Hochwertige Terrasse mit privatem Gartenanteil * Bodengleiche XL-Dusche und Badewanne im eleganten Badezimmer * Separates Gäste-WC und praktische Speisekammer * Eigener Kellerabteil * **Aufzug** mit direkter Anbindung bis in den Keller * **Energieeffizienzklasse A+** (KfW 55 Standard) mit Pellet-Heizung

Die Lage in Zeitlarn-Laub vereint ruhige, naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Stadtnähe suchen.