Erstbezugswohnung in Berlin-Mariendorf mit Energieeffizienz A

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Berliner Stadtteil Mariendorf. Die Wohnung besticht durch ihren hohen Wohnstandard und die **ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A**, die Ihnen langfristig niedrige Energiekosten sichert und einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen leistet. Sie wurde mit **hochwertigen Materialien** und viel Liebe zum Detail konzipiert und bietet ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer** und eine Wohnfläche von **ca. 79,5 m²**. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als repräsentativer Wohnsitz für Singles konzipiert. Der **großzügige Balkon** mit einer Fläche von **6 m²** lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, und es gibt ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Neubauwohnung (Erstbezug) * Wohnfläche: ca. 79,5 m² * Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) * Energieeffizienzklasse A * Balkon mit 6 m² * Modernes Badezimmer * Ruhige und gewachsene Wohnlage * Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Mariendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U6 (Bahnhof Westphalweg) sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine zügige Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.