Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Aufzug in Werlte

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Eigentumswohnung** im Herzen von Werlte, die nach modernsten Standards errichtet wurde und im Erstbezug bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie auf ca. **131 m² Wohnfläche**. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnküchen-Ensemble, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein separates Büro oder Gästezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Erdwärme-Pumpe** mit Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärme * Zentrale Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima * **Außenstellplatz** für Ihr Fahrzeug * Separater Fahrradschuppen * Barrierefreier Zugang dank Aufzug

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage** in Werlte, direkt neben dem Rathaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Werlte bietet als wirtschaftliches Zentrum des Emslandes eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.