Exklusive Neubauwohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Eigentumswohnung** im Herzen von Werlte, die sich durch modernen Wohnkomfort und eine **erstklassige zentrale Lage** auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **122 m²** bietet sie auf 2 Zimmern plus einem separaten Büro/Gästezimmer viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein **modernes Bad-en-suite** mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **geräumige Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine zentrale Lüftungsanlage und eine **sparsame Erdwärme-Pumpe**. Ein eigener Außenstellplatz bietet bequemes Parken, und ein Fahrradschuppen steht zur Verfügung. Die Wohnung ist nach WEG aufgeteilt und umfasst 75/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück.

Die Lage im **Zentrum von Werlte**, direkt neben dem Rathaus, ermöglicht die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Waldgebiete und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Werlte bietet als wirtschaftliches Zentrum des Emslandes eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.