Neubau-Traum: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ingolstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90,46 m² Wohnfläche** und einem **ca. 105 m² großen Garten** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Ingolstadt-Hundszell und wird im **KfW-Effizienzhaus 55-Standard** erbaut.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Massivbauweise** und eine moderne Ausstattung. Genießen Sie ganzjährigen Komfort dank **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** und Kunststofffenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Ein Personenaufzug verbindet bequem das Kellergeschoss mit dem Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage.

**Besonderheiten:** * Ca. 105 m² Gartenfläche * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (optional 25.000 €) * Außenstellplatz (optional 10.000 €) * Individuelle Änderungswünsche nach Baufortschritt möglich

Die Fertigstellung ist für **Mitte 2027** geplant. Die Immobilie ist Teil eines ansprechenden Wohnensembles mit drei Mehrfamilienhäusern.

**Lage:** Die Wohnung liegt idyllisch im Tiefwiesenweg am ruhigen Ortsrand von Ingolstadt-Hundszell. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau und zum Altmühltal bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A9 und die Bundesstraße B16 gewährleisten eine hohe Mobilität.