Neubau-Traumwohnung mit Dachterrasse in Ingolstadt

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **Neubau-Obergeschosswohnung** mit Erstbezug in Ingolstadt. Die **3-Zimmer-Wohnung** besticht durch eine Wohnfläche von ca. **82 m²** und eine großzügige Dachterrasse mit ca. **16,16 m²** Nutzfläche in Südausrichtung. Ein **personenaufzug** sorgt für Komfort und Barrierefreiheit vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnung wird im **KfW-Effizienzhaus 55** Standard erbaut und überzeugt durch hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Kühlfunktion im Sommer sorgt für wohlige Wärme und angenehme Temperaturen. Moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage und eine moderne Luft-Wärmepumpe runden das Energiekonzept ab.

**Besonderheiten:** * Große Dachterrasse (ca. 16,16 m²) in Südausrichtung * Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Elektrische Rollos * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung optional erhältlich * Moderne Luft-Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Hundszell in Ingolstadt. Die Lage vereint **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge an der Donau oder im Altmühltal sind ebenso gegeben wie eine **gute Verkehrsanbindung** an die A9 und B16. Genießen Sie die perfekte Balance aus Erholung und Erreichbarkeit.