Neubau-Traum: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ingolstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Ingolstadt-Hundszell und wird als Erstbezug nach Fertigstellung angeboten. Die Immobilie besticht durch **hochwertige Massivbauweise** und gehört zu einem modernen Neubauensemble, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern. Die Fertigstellung ist für **Mitte 2027** geplant, wobei individuelle Änderungswünsche je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden können.

Die Wohnung bietet auf **ca. 87,28 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Eine **Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten** sorgt für wohlige Wärme, die im Sommer auch eine Kühlfunktion bietet. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Ein Personenaufzug verbindet bequem alle Etagen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.

**Besonderheiten:** * Eigener Gartenanteil von ca. 100 m² * KfW-Effizienzhaus 55 Standard * Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage * Moderne Luft-Wärmepumpe * Vorbereitung für eine Wallbox im Tiefgaragenstellplatz * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) oder Außenstellplatz (10.000 €)

Die Lage in Ingolstadt-Hundszell, im idyllischen Tiefwiesenweg, vereint Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Donau und zum Altmühltal bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A9 und die Bundesstraße B16 gewährleisten eine hohe Mobilität.