Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weyhausen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Weyhausen, die im **3. Obergeschoss** eines modernen 6-Parteien-Hauses liegt und höchsten Wohnkomfort auf **92,72 m² Wohnfläche** bietet.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Hochwertige Materialien wie elegante Fliesen und edles Laminat schaffen eine harmonische und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Dank der **barrierefreien Bauweise** und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet langfristige Wohnqualität.

**Besonderheiten:** * Zwei geräumige Schlafzimmer * Stilvoll ausgestattetes Badezimmer * Hochwertige Fliesen- und Laminatböden * Praktischer Abstellraum * Eigener Außenstellplatz * Zwei Balkone mit insgesamt **14,14 m² Fläche**

**Technologie & Nachhaltigkeit:** Die Wohnung verfügt über eine innovative **Wärmepumpe** mit Umweltwärmenutzung und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt. Die **KfW-40-Bauweise** unterstreicht den Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

**Lage:** Weyhausen, im Landkreis Gifhorn, bietet eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur. Die **Nähe zu Wolfsburg** (nur wenige Minuten entfernt) macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A39 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Braunschweig und anderen Städten. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, auch aufgrund möglicher steuerlicher Vorteile (Sonderabschreibung nach § 7b EStG bei QNG-Zertifizierung).