Exklusive Neubauwohnung in Bestlage von Bayreuth

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** in einer **absoluten Spitzenlage** von Bayreuth. Dieses **erstbezugsfertige Apartment** bietet höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Anbindung.

**Überblick** Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und eine herausragende Umgebung legen.

**Innenbereich** Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 105,3 m²** befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über zwei großzügige Balkone, die zum Entspannen einladen. Eine flexible Grundrissgestaltung ist möglich, sodass auch eine Variante mit einem größeren Wohn-/Essbereich realisierbar ist – sprechen Sie uns gerne für Details an. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Fahrräder.

**Ausstattung** * **Neubauqualität** mit moderner Bauweise * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Großzügiges **Kellerabteil** * Vorbereitung für **E-Mobilität** an den Carports * Hohe Energieeffizienz * Hochwertige Innenausstattung

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Wohngebiet im Stadtteil St. Johannis. Die Nähe zur **atemberaubenden Parkanlage Eremitage** und zum Golfplatz bietet Erholung pur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt Nord und der Hauptbahnhof Bayreuth sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine optimale Anbindung für Pendler und Reisende gewährleistet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil mit dem vielfältigen kulturellen Angebot Bayreuths.