Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse in Geilenkirchen

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Zweizimmerwohnung** im Erdgeschoss des Projekts "Geilenkirchen / Niederheid", das insgesamt 11 exklusive Eigentumswohnungen umfasst. Die hier angebotene Einheit (ATP1) besticht durch ihre **Wohnfläche von ca. 49,40 m²** und einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort verspricht.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige, offene Wohnbereich** mit integrierter, moderner Küchenzeile. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Zugang zur **eigenen Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Geräte.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Neubauprojekt mit Erstbezug * Barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl * Eigene Terrasse mit Sonnengarantie * Kellerraum und gemeinsamer Wasch-/Trockenraum * Zwei zugeordnete Stellplätze pro Wohneinheit * Vorbereitung für Wallboxen an den Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen, einem charmanten Ort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zu Großstädten wie Aachen, Düsseldorf und Köln sowie die gute Verkehrsanbindung über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) machen diesen Standort besonders attraktiv. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und ein vielfältiges Bildungsangebot sind bequem erreichbar. Naturliebhaber kommen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten auf ihre Kosten.