Moderne Neubauwohnung mit Südbalkon in Erding

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, die sich ideal als Kapitalanlage oder für Paare und Singles eignet. Die Wohnung besticht durch ihren **durchdachten Grundriss** und **lichtdurchflutete Räume**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der viel Tageslicht hereinlässt. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein separater Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer zur Westseite bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

**Besonderheiten:** * **Neubau** in moderner Architektur * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * **Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich** * Offene Raumgestaltung mit individueller Küchenplanung * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit Tageslicht und Dusche * **Kellerabteil** im Untergeschoss * **1 Tiefgaragenstellplatz**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Langengeisling, einem beliebten Wohnviertel von Erding. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S2 nach München) und die Nähe zur B388/A94 sowie zum Flughafen München (ca. 20 Autominuten) sind ideal für Pendler. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die Therme Erding ist schnell erreichbar.

**Investition:** Diese Wohnung ist eine **sichere Kapitalanlage** in einer gefragten Lage. Das Projekt wird von der erfahrenen Sellmeier GmbH realisiert und profitiert von attraktiven Förderungen wie dem KfW-Programm 296.