Exklusive Dachgeschosswohnung mit Garten & Neubau-Komfort

Willkommen in dieser **exklusiven Neubau-Dachgeschosswohnung** in Schallstadt-Leutersberg, die vom ersten Moment an begeistert. Auf ca. **108 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, geprägt von Licht, Weite und Ruhe. Die Wohnung besticht durch eine **angenehme Deckenhöhe** und große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Gartenanteil von ca. 125 m²**, der Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch **modernes Design und hochwertige Ausstattung**. Sie verfügt über ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Fliesen in warmer Holzoptik für eine zeitlose Ästhetik sorgen. Eine clever integrierte Küchennische und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort. Die 3-fach-Verglasung garantiert Ruhe und Energieeffizienz. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Großzügiges Badezimmer und separates Gäste-WC - Fußbodenheizung - Hochwertige Fliesen in Holzoptik - 3-fach-Verglasung - Eigener Abstellraum in der Wohnung - Großer Balkon - Geräumiger Dachspeicher (bis 1,85 m Höhe)

Der **energieeffiziente Neubau (Energieeffizienzklasse A+)** kombiniert nachhaltige Haustechnik wie Photovoltaik, Solaranlage und Luft-Wärmepumpe, was zu **niedrigen laufenden Kosten** führt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der eigene Gartenanteil. Maximalen Komfort bieten zudem eine eigene Garage mit Funkfernbedienung und ein Aufzug. Die Wohnung ist **bezugsfertig ab Mitte 2026**.

Die Lage in Leutersberg, einem begehrten Ortsteil von Schallstadt, verbindet **ruhiges, naturnahes Wohnen** in den Weinbergen Südbadens perfekt mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Freiburg im Breisgau. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und überregionale Pendlerfreundlichkeit. Genießen Sie hier Lebensqualität, die Natur und urbanen Komfort vereint.