Neubau-Traum in Braunschweig: 96m² Wohnkomfort mit Terrasse & Garten

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im **Erstbezug**, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Lage von Braunschweig-Thune. Die **ca. 96 m²** große Erdgeschosswohnung wurde im Jahr **2025** erbaut und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 10 m² große Terrasse**, die einen wunderbaren Außenbereich zum Entspannen schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Neubau aus 2025 * Ca. 96 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ca. 10 m² Terrasse * Ca. 49 m² Gartenanteil als Sondernutzungsfläche * Offener Wohn-/Essbereich * Separater Hauswirtschaftsraum

Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, alle Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche individuell gestalten können. Der **Gartenanteil von ca. 49 m²** rundet das Angebot ab und bietet Raum für grüne Oasen. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 993 m².

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Thune im Norden Braunschweigs. Die Lage vereint **ruhiges Wohnen** mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl zur Innenstadt als auch zu Bundesstraßen und Autobahnen. Thune bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft.