Neubau-Traum in Köln: Ihr neues Zuhause mit Gartenanteil!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in ländlicher Idylle mit exzellenter Anbindung an Köln in diesem Neubauprojekt.

**Überblick** Diese **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **79,4 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen **eigenen Gartenanteil** – perfekt für Familien und Pendler, die das Besondere suchen. Das Projekt umfasst insgesamt acht exklusive Eigentumswohnungen von 2 bis 6 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 51,76 und 149,19 m².

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zusätzlichen Abstellraum. **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Die **Dreifachverglasung** der Kunststoff-Fenster mit **elektrischen Rollläden** und Fernsteuerung garantiert hervorragende Dämmung und Sicherheit.

**Ausstattungshighlights** * Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil * **KfW 55 Effizienzhaus** mit energiesparender Bauweise * Eigene zentrale **Wärmepumpe** * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug * Außenstellplatz mit Vorrichtung für E-Ladestation * Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz * Fahrradstellplätze im Keller und außen * Farbvideo-Sprechanlage * Glasfaseranschluss möglich

**Lage & Umgebung** Der Stadtteil Volkhoven-Weiler im Norden Kölns bietet eine seltene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Genießen Sie die Ruhe im Grünen, während die Kölner Innenstadt nur 15 Minuten entfernt ist. Die Anbindung an die A1 und A57 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf und Leverkusen. Nahegelegene Seen laden zur Erholung ein, und eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Das Medienzentrum Ossendorf ist ebenfalls schnell erreichbar.