Neubau-Wohnung in Königswinter: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter-Oberpleis! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (Energieeffizienzklasse A) mit Erstbezug bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** eine moderne und helle Wohnatmosphäre. Die **barrierearme Wohnung** ist ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen, sei es als altersgerechtes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer öffnen sich zu Ihrem **Süd-West-Balkon**, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und Ihren Wohnraum nach außen erweitert. Die Bäder sind modern gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen. Elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit.

**Moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit** Der Neubau überzeugt durch eine solide Stein-auf-Stein-Bauweise und ist technisch auf dem neuesten Stand. Ausgestattet mit **Dreischeiben-Isolierverglasung** und einer effizienten Wärmepumpe, garantiert die Immobilie niedrige Nebenkosten. Ein moderner Aufzug sorgt für Barrierefreiheit im Gebäude.

**Attraktive Lage im Grünen** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Ortsteil Uthweiler, direkt am Fuße des Siebengebirges. Die Nähe zur Natur lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein, während die gute Anbindung an das Zentrum von Oberpleis, die Königswinterer Altstadt und umliegende Städte eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten bietet.

**Objektdaten im Überblick** * **Wohnfläche:** ca. 76 m² * **Zimmer:** 3 * **Ausstattung:** Balkon (Süd-West-Ausrichtung), bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden, Videosprechanlage * **Energieeffizienz:** Klasse A, Wärmepumpe, Dreischeiben-Isolierverglasung * **Besonderheit:** Barrierearm, Erstbezug * **Kaufpreis:** 358.500 EUR * **Nebenkosten:** ca. 250 EUR (geschätzt, exkl. Heizung/Strom)