Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Klassischer High-End-Luxus. Zeitlose Eleganz. Architektonische Substanz. Wohnen auf höchstem Niveau. Im Paulusviertel von Darmstadt entsteht im Zuge einer außergewöhnlich hochwertigen Kernsanierung eine exklusive - in ersten Obergeschoss gelegene - Etagenwohnung im ehemaligen Vorstandsgebäude der Hessischen Landesbank - einem Haus von historischer Bedeutung, dessen architektonischer Charakter mit großer Sensibilität bewahrt und veredelt wird. Das repräsentative Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits das Entrée unterstreicht den klassischen Anspruch: Die original erhaltene, charmante Treppe im Treppenhaus bildet ein architektonisches Statement und verweist auf die Geschichte des Hauses. Die Wohnung verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, ausgewogene Raumaufteilung, großzügige Proportionen und eine klare Gliederung. Über eine weitläufige Diele erschließt sich der offen gestaltete Wohnbereich. Das Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche misst großzügige ca. 73 m² und bildet das kommunikative Zentrum und zugleich das Herzstück der Wohnung. Großflächige Verglasungen sorgen für exzellente Belichtung, verleihen dem Raum gestalterische Tiefe und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der großen Südterrasse und der Loggia. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie eine weiteren Raum, welcher als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer / Gästezimmer genutzt werden kann. Ein stilvoll proportioniertes Bad sowie ein separates Gäste-WC fügen sich funktional und elegant in das Gesamtkonzept ein. Eine großer Südbalkon mit ca. 25 m² und eine nach Osten ausgerichtete Loggia mit ca. 14 m² bieten große Flächen um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Ruhe der Premiumlage zu genießen. Lage Das Paulusviertel zählt zu den prestigeträchtigsten und wertigsten Wohnlagen Darmstadts. Historisch gewachsen, architektonisch anspruchsvoll und geprägt von repräsentativen Villen sowie eleganten Altbauten, steht dieses Quartier seit Jahrzehnten für klassische Noblesse und kultiviertes Wohnen auf höchstem Niveau. Der Herdweg gehört zu den diskreten und besonders begehrten Adressen innerhalb dieses exklusiven Viertels. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen der Umgebung eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Hier residiert man in einem Umfeld, das Stilbewusstsein, Beständigkeit und Qualität widerspiegelt. Ein besonderes Privileg ist die Nähe zur historischen Orangerie. Die barocke Parkanlage mit ihren weitläufigen Grünflächen, kunstvoll angelegten Gärten und eleganten Spazierwegen bietet ein Ambiente von seltener atmosphärischer Qualität. Ob morgendlicher Spaziergang, sportliche Aktivität oder entspannte Stunden im Grünen - dieser Ort verbindet urbanes Leben mit repräsentativer Gartenkultur auf höchstem Niveau. Trotz der ruhigen Lage ist die Darmstädter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Exklusive Boutiquen, hochwertige Feinkostgeschäfte, gehobene Gastronomie und stilvolle Cafés unterstreichen den anspruchsvollen Lebensstil dieser Adresse. Theater, Museen und kulturelle Einrichtungen ergänzen das urbane Angebot. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: renommierte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote runden das hochwertige Umfeld ab. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets machen diese Lage zudem international attraktiv. Das Paulusviertel ist mehr als eine Wohnlage - es ist ein Statement für gehobene Lebensqualität, architektonische Substanz und dauerhafte Wertbeständigkeit. Weitere Informationen Sonstiges Die Innenarbeiten sind noch nicht fertig gestellt. Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich daher um Visualisierungen. Diese bilden Anhaltspunkte, aber keine Anspruchsgrundlage für die spätere Ausstattung der Wohnung, nach Fertigstellung. Grundlage hierfür ist einzig die Baubeschreibung des Bauträgers. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen. Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage. Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision. Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch. Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.20