Neubau-Wohnung in Neumarkt: KfW 40 QNG Erstbezug!

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** (KfW 40 QNG Standard) in Neumarkt i.d.OPf. Die angebotene **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **47,3 m²** befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch helle, großzügige Räume sowie eine offene Gestaltung. Dieses Projekt vereint höchsten Wohnkomfort mit einer **sicheren Wertanlage** und attraktiven steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger (degressive Abschreibung von 5% zzgl. Sonder-Afa von 5% für 4 Jahre).

Die Wohnung verfügt über einen modernen, offenen Grundriss und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die **Erstbezugsqualität** garantiert ein frisches und zeitgemäßes Ambiente. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich.

* **Erstbezug** * **KfW 40 QNG Energieeffizienzhaus** * **Moderne Ausstattung** * **Balkon vorhanden** * **Attraktive Kapitalanlage** * **Ruhige Zweit-Lage**

Die Immobilie befindet sich in der Feßmeyerstraße 6 in Neumarkt i.d.OPf., einer **ruhigen Lage in zweiter Reihe** zur Regensburger Straße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind nur 350 m entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie nach 200 m. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sind in der Nähe. Die Anbindung an die A3 ist gut (5 km), Nürnberg ist 47 km und Regensburg 74 km entfernt.