Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Neubau 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse - Stilvoll wohnen in der Jakobervorstadt In einem exklusiven Neubauprojekt mit nur acht Wohneinheiten in der Oblatterwallstraße 32 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die Immobilie liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Jakobervorstadt - zentral, ruhig und mit idealer Anbindung an das urbane Leben und die Naherholung entlang der Kahnfahrt. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei helle Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden, moderne Fliesen und zeitlose Ausstattungselemente unterstreichen den eleganten Charakter dieses Zuhauses. Besonderes Highlight: Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein echtes Plus für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen. Ausstattungsdetails auf einen Blick: 3 Zimmer mit ca. 71 m² Wohnfläche Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Gartenzugang Zwei ruhige Schlafzimmer Modernes Tageslichtbad Hochwertiger Parkettboden und stilvolle Fliesen Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente Terrasse mit direktem Gartenzugang Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 29.000 €) Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design mit hoher Bauqualität in einem architektonisch anspruchsvollen Objekt - perfekt für alle, die stilvoll wohnen und zugleich naturnah leben möchten. Lage Die Augsburger Altstadt umfasst den historischen Stadtkern innerhalb der Stadtbefestigung. Es handelt sich dabei um ein Gebiet im Stadtbezirk Augsburg-Innenstadt - Nähe Kahnfahrt. Die Augsburger Altstadt strahlt mediterranes Flair aus. Enge Gassen und Winkel laden einerseits zum Flanieren andererseits zum Verweilen in den vielen kleinen Restaurants oder Cafés ein. Hier gibt es kleine Geschäfte, Gerbereien, Schmuckläden oder Galerien. Aber auch die direkte Nähe zur Augsburger Citygalerie lässt große Shoppingherzen höherschlagen. Ständige Begleiter auf dem Bummel durch die Altstadt sind die Lechkanäle, die von der Bedeutung des Wassers für Augsburg erzählen. Sie sind ein Bestandteil der Augsburger Bewerbung um den Titel UNESCO-Welterbe. Weitere Informationen Sonstiges Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HINWEIS: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Fahrradraum, Grundstücksfläche: 918,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,80 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.05