Neubau-Wohnung mit Garten in Hameln: KfW-40 Standard

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im KfW-40 Standard, gelegen in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** von Hameln. Diese **barrierefreie Erdgeschosswohnung** bietet auf ca. **92,48 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und direkten Zugang zu Ihrem **eigenen Garten**.

Die Wohnung besticht durch moderne Architektur und funktionale Grundrisse. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein separates Gäste-WC und drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sorgen für Privatsphäre und Flexibilität. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung und hochwertige Fliesen. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.

**Highlights auf einen Blick:** * KfW-40 Effizienzhaus mit attraktiver Darlehensübernahme (1% Zins für 100.000€ möglich) * Ca. 92,48 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich * Große Terrasse mit **eigenem Garten (ca. 46 m²)** * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug * Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und elektr. Rollläden * **Niedrige Betriebskosten** durch Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik

Die Lage in der historischen Altstadt von Hameln garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Bäckereien und Ärzten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Bürgergarten, die Weserpromenade und der Klüt bieten Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen über B1, B83 und B217 sowie einem Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Hannover.