Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Cotta mit Erstbezug

Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Eigentumswohnung im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta. Die **Erstbezugswohnung** mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. **71,1 m²** befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die den KfW-Standard **Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel** erfüllt. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume dank **bodentiefer Fenster**. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während hochwertige Parkettböden und dreifach verglaste Fenster mit Rollläden den Wohnkomfort erhöhen. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls von hoher Qualität. Ein **Balkon** bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.

- **Erstbezug** nach Neubau - KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel - Ca. **71,1 m²** Wohnfläche - **2 Zimmer** - Fußbodenheizung und Parkettböden - **Balkon** - Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden - Optional Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Die Wohnung liegt in Dresden-Cotta, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen Dresdens, nur etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B6 und zur Autobahn A4 ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind ebenfalls zahlreich vorhanden und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.