Neubau-Wohnung in Vellmar: Erstbezug mit Tiefgarage!

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im beliebten Vellmar-West, die Sie als Erstbezug beziehen können. Die massive Bauweise mit Porenbetonmauerwerk und einer Zweischalen-Fassade mit Dämmkern entspricht dem **Effizienzhaus 40 Plus Standard**, was für eine exzellente Energieeffizienz und geringe Heizkosten sorgt. Die Wohnungen sind **vollständig barrierefrei** gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der Sie auch direkt von der Tiefgarage zu Ihrer Etage bringt.

Die Innenausstattung besticht durch eine **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** in allen Wohnräumen, die für wohlige Wärme sorgt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Technikraum mit zentraler Steuerung für Heizung, Lüftung und Smarthome-Funktionen (KNX-Server). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren, unterstützt durch eine **Photovoltaikanlage mit 16,6 kWh Batteriespeicher**, die den Allgemeinstrom des Hauses deckt.

* **Neubau-Erstbezug** * **Effizienzhaus 40 Plus** * **Barrierefrei mit Aufzug** * **Fußbodenheizung & Smarthome** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * **Moderne Wärmepumpe & PV-Anlage**

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** im Wohngebiet "Auf dem Taubenrock" in Vellmar-West. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die RegioTram-Haltestelle "Herkules Einkaufsmarkt" bietet eine schnelle Verbindung nach Kassel und Warburg. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen bis zur Gesamtschule. Genießen Sie die Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme in dieser familienfreundlichen Umgebung.