Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Göttingen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Göttingen, die im KfW-40-Standard erbaut wurde und höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Wohnensembles und bietet auf **ca. 82 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien, Paare oder WGs.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn-/Essbereich von fast 28 m²**, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und schlüsselfertig übergeben. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und gewähren Zugang zum **eigenen Balkon von ca. 5,75 m²**, der zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich ist geschickt von den privaten Rückzugsorten getrennt.

**Besonderheiten:** * **3 separate Schlafzimmer** (Elternschlafzimmer ca. 14 m², zwei weitere Zimmer je ca. 10 m²) * **Hochwertige Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * **Balkon (ca. 5,75 m²)** mit Zugang vom Wohnbereich * **KfW-40-Bauweise** für niedrige Betriebskosten * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Neubau und Aufzug) * **Aufzug** vorhanden * **Stellplatz** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in **nachhaltiger KfW-40-Bauweise** und verspricht durch den hohen Energieeffizienzstandard dauerhaft niedrige Betriebskosten. Ein **Aufzug** ist vorhanden, und ein **Stellplatz** rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** – ohne Bauzeiten und Wartefristen.

Die Lage in Göttingen Nord ist **attraktiv und zukunftssicher**, zwischen Universitätsmedizin, Nordcampus und dem Stadtzentrum. Kurze Wege zu Universitäten, Forschungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten machen diese Wohnung besonders für Fachkräfte und Familien interessant. Trotz der Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist die Umgebung ruhig und grün, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.