Exklusive Neubauwohnung mit Garten in München-Obermenzing

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von München-Obermenzing. Die ca. **108,7 m²** große Wohnung besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss sowie **erstklassige Ausstattung**.

**Innenbereich** Das Herzstück der barrierefreien Wohnung ist der helle und offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur **ca. 46 m² großen Terrasse** und dem privaten Garten mit Süd- und Ostausrichtung. Ein geräumiges Masterschlafzimmer mit Gartenzugang und ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten viel Privatsphäre. Zwei stilvolle Badezimmer, eines davon als Masterbad mit großzügiger Walk-in-Dusche, runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Barrierefrei * Großer Privatgarten (ca. 46 m²) * Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung * Hochwertige Sanitärausstattung * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Neubau, Erstbezug * **Bezugsfertig**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage München-Obermenzing, in der historischen "Villenkolonie I". Die Umgebung besticht durch viel Grün, alte Bäume und gepflegte Villen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Pasing-Nymphenburg-Kanal und der Nymphenburger Schlosspark bieten Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. **Top-Lage in München**.