Exklusive Neubauwohnung mit Balkon in Geilenkirchen

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in Geilenkirchen, Stadtteil Niederheid. Dieses Projekt umfasst insgesamt 11 exklusive Eigentumswohnungen, darunter 6 Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis 85 m². Die hier angebotene **Dreizimmerwohnung (ATP8)** mit einer Wohnfläche von **84,66 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem praktischen Abstellraum und einem großzügigen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und führen auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit **zwei Stellplätzen** ausgestattet, inklusive Vorbereitung für Wallboxen.

* **Erstbezug** nach Neubau * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug * Moderner Wohnkomfort mit offenem Wohnbereich * Eigener Balkon für entspannte Stunden * Zwei Stellplätze pro Wohnung, Wallbox-Vorbereitung * Kellerraum inklusive

Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Nahegelegene Autobahnanschlüsse und ein Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Düsseldorf und Köln. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiet "Teverener Heide". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar.