Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Hamburg-Winterhude

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in Hamburg-Winterhude wurde 2014 kernsaniert und 2020 umfassend renoviert und bietet auf **96 m² Wohnfläche** ein gehobenes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen flexiblen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine altbautypische Verbindungstür getrennt ist. Sie finden hier ein stilvolles **Badezimmer mit Badewanne** sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten weiteren Raum. Die **hochwertige Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten.

**Highlights auf einen Blick:** * 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Eigener Garten mit ca. 20 m² Fläche * Kernsaniert 2014, renoviert 2020 * Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC * Hochwertige Einbauküche inklusive * Praktischer Kellerraum * Zentrale Heizung mit Fernwärme

Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **privaten Garten von ca. 20 m²**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt **390 € zzgl. 60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage**.

Die Lage in Hamburg-Winterhude ist äußerst attraktiv. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Stadtpark lädt zur Erholung ein. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Busanbindungen gegeben.