Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Welzheim

Diese **neuwertige Erdgeschosswohnung** in Welzheim bietet auf ca. **120,2 m² Wohnfläche** ein modernes und durchdachtes Wohnambiente.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die **hochwertige Einbauküche** stammt aus dem Jahr 2021 und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne und zwei separate Waschtische. Ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Lichthof kann flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen. Ein weiterer beheizter Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** - **Teilüberdachte Terrasse** mit Blick ins Grüne und **großzügiger Grünfläche** zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) - Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion in der gesamten Wohnung (außer Schlafzimmer) - Hochwertige Materialien: Edelputz, Natursteinfensterbänke, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz - Energieeffizienzklasse A - **Luft-/Wasser-Wärmepumpe** und Zisterne (ca. 50.000 Liter) für nachhaltige Versorgung - VDSL-Leitung mit bis zu 250 MBit Download verfügbar - Garage, Carports und Außenstellplätze können optional erworben werden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Ortsrandlage von Welzheim**, direkt an Wiesen und Feldern, mit unmittelbarer Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Welzheim liegt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km östlich von Stuttgart, und bietet eine reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie eine gute Infrastruktur.