Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Olching – Ideal für Paare!

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **71 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **2014** in Olching.

Die Wohnung besticht durch ihre **Südausrichtung**, die in Kombination mit großen Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während das dritte Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Balkon, Einbauküche * Baujahr 2014, Südausrichtung * Fußbodenheizung, modernes Bad * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung ist **zeitnah bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Paare als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Lage in Olching bietet eine praktische Alltagsnähe mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Supermärkten und öffentlichen Einrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Amperauen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **62,90 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse B. Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme.