Dachgeschosswohnung in Esslingen: Kapitalanlage mit Balkon

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Esslingen-Berkheim bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1964** mit nur 5 Einheiten. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag einen laufenden Mietertrag. Die überschaubare Eigentümerstruktur und die ruhige Lage im Gebäude machen sie besonders für Investoren interessant.

**Innenbereich** Der helle Wohnbereich besticht durch **sichtbare Dachbalken**, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche ist funktional integriert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Praktischer **Kniestock** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **64 m²** * Zimmer: **3** (davon 1 Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 mit Badewanne und WC * Balkon: Vorhanden * Heizkosten: Im Hausgeld enthalten * Stellplatz: Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €) * Baujahr: **1964** * Hausgeld: **278,00 €** monatlich (inkl. Heizkosten)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Berkheim, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage südöstlich von Stuttgart. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B10 und A8 ist exzellent, was schnelle Wege nach Stuttgart und zum Flughafen ermöglicht. Berkheim bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.