Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Hamburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1994** und bietet auf ca. **88,5 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und eine vorteilhafte Ausrichtung erzielt wird. Der großzügige Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein flexibles weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der **West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein **gemeinschaftlich nutzbarer Garten** zur Verfügung, der besonders für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende ein attraktiver Außenbereich ist.

**Ausstattungshighlights:** * Zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) * Vorhandene Einbauküche für einen sofortigen Einzug * Heller West-Balkon * Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung * Separater Dachbodenraum als zusätzlicher Stauraum * Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen Norden Hamburgs (Bezirk Hamburg-Nord) in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage kombiniert eine gute städtische Anbindung mit einem angenehmen, ruhigen Wohnambiente. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn) ist sehr gut, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht. Auch der Hamburger Flughafen ist gut erreichbar.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt **585 €**, wovon ca. **276 €** in die Instandhaltungsrücklage fließen, was eine solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.