Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dormagen-Hackenbroich

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **106 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dormagen-Hackenbroich. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral erreichbar. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum **umlaufenden Balkon**, der sich entlang der Südostseite erstreckt. Die angrenzenden drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Neben einem innenliegenden Duschbad steht ein **separates WC** zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit großem Potenzial zur individuellen Neugestaltung * Umlaufender Balkon mit Südost-Ausrichtung * Zwei Aufzüge im Haus und **stufenloser Zugang** über eine Rampe * Separater Abstellraum in der Wohnung * Geräumiger Kellerraum auf derselben Etage * Gemeinsamer Trockenraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme, Energieeffizienzklasse C

**Lage** Die Wohnung liegt in Dormagens südlichstem Stadtteil, Hackenbroich, einer grünen Umgebung mit **zentraler Lage zwischen Köln und Düsseldorf**. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto, Rewe) sind nur ca. 1,2 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern erreichbar, der Bahnhof Dormagen mit Anbindung nach Köln und Düsseldorf nur ca. 6 km. Die Autobahnauffahrt A57 ist ebenfalls schnell erreicht. Naherholung bieten umliegende Waldgebiete und der Badesee "Strabi".