Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Köln-Kalk

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1955** in beliebter Lage von Köln-Kalk. Die Immobilie erstreckt sich über ca. **80,9 m² Wohnfläche** und bietet ein Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein **großzügiger, abgeschlossener Kellerraum**.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Zwei Balkone (am Wohn- und Schlafzimmer) für sonnige Stunden * Teilweise Holzvertäfelungen und eine Mischung aus Fliesen- und Teppichböden * Separate Küche * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Gas-Etagenheizung (Strangsanierung im Haus kürzlich durchgeführt) * **Zugeordnete Garage** im Innenhof im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Köln-Kalk, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten Köln-Kalk lädt zur Erholung ein, und eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.