Kapitalanlage in Köln: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **49,5 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Kölner Südlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Das ruhige Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet. Ein heller **Balkon mit Ostausrichtung** lädt zu entspannten Momenten ein. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

**Besondere Merkmale**: * Heller Balkon mit Ostausrichtung * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche * Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (optional, zzgl. 10.000 €) * Aufzug im Gebäude (über wenige Stufen erreichbar) * Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Dach 2018, Aufzug/Klingel 2022, Strangsanierung 2024)

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und eignet sich somit **ideal für Kapitalanleger** mit einer Kaltmiete von 471,00 € zzgl. 25,00 € für den Stellplatz.

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Marienburg/Raderberg, bekannt für seine exzellente Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinien 16, 17, diverse Buslinien) sowie die Autobahnen A555, A4 und A3 ist hervorragend. Nahegelegene Rheinpromenaden und Parks bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.