Historische 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart mit Kernsanierung 2006

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in einem historischen Gebäude aus dem Jahr **1901**, das im Jahr **2006 kernsaniert** wurde. Auf ca. **65 m² Wohnfläche** vereint die Wohnung stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle, freundlich geschnittene Räume. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke zum Kochen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem charmanten Erkerbereich, der dem Raum eine einzigartige Note verleiht. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Kernsanierung im Jahr 2006 (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Leitungen) * Eigenes Kellerabteil * Historisches Gebäude mit Charme * Attraktive Kapitalanlage * Ruhige und gut angebundene Lage

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung und die Energieeffizienzklasse G mit einem Endenergiebedarf von 225,80 kWh/(m²*a).

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Stuttgart-Feuerbach. Dieser beliebte und gut angebundene Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Zentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. Feuerbach ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien.