Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Georgsmarienhütte mit Balkon

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im KfW-40-Standard, gelegen im beliebten Stadtteil Holzhausen von Georgsmarienhütte. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre **ca. 110 m² Wohnfläche** und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau verspricht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter **drei geräumige Schlafzimmer** sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight sind die **zwei großzügigen Balkone**, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglichen.

**Ausstattungsmerkmale:** * KfW-40-Bauweise mit nachhaltiger und klimafreundlicher Technik * Ca. 110 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum * Zwei großzügige Balkone * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Bequeme Erreichbarkeit über Personenaufzug

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Holzhausen, einem idyllischen und grünen Stadtteil von Georgsmarienhütte. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig **exzellenter Anbindung** aus. Die A30 ist schnell erreichbar, Osnabrück ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Natur- und Waldgebiete in unmittelbarer Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität.