Charmante Altbauwohnung in Berlin Wilmersdorf mit Potenzial

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin Wilmersdorf, die zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 97 m²** und einem **flexiblen Grundriss** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus, der sowohl durch seine sanierten Fassaden- und Dachbereiche als auch durch einen **komfortablen Personenaufzug** besticht.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Charakter, der durch große Fensterflächen und viel Tageslicht unterstrichen wird. Aktuell verfügt sie über zwei großzügige Zimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, **bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer zu realisieren**, ohne das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die Wohnung wird **inklusive Möblierung** verkauft, was Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht und die Kombination aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort perfektioniert.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 97 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Potenzial für 3 Zimmer) * 3. Obergeschoss mit Aufzug * Saniertes Dach und Fassade * Inklusive Möblierung * Separater Vorraum für zusätzliche Privatsphäre

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Berlins, nur etwa 5,9 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten (140 m), Grundschulen (350 m) und weiterführenden Schulen (700 m). Die Anbindung an die Autobahn (1 km) ist ideal, und öffentliche Verkehrsmittel (U-/S-Bahn 200 m, Bus 200 m) sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe.