Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Paderborn bietet auf ca. **80,76 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Das Baujahr **1995** zeugt von solider Bauweise, wobei bereits die Wohnungseingangstür und die Dachfenster (Velux) erneuert wurden. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.07.2025 für **630,00 € Kaltmiete pro Monat** vermietet ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Süd-Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr **2013** sorgt für wohlige Wärme und eine gute Energieeffizienz.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 80,76 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Süd-Ausrichtung) * Kellerraum: Ja * Tiefgaragenstellplatz: Muss zusätzlich für **20.000,00 €** erworben werden * Heizung: Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2013) * Energieeffizienzklasse: **B** * Monatliches Hausgeld (geschätzt): ca. **160,00 €** (inkl. Heizkosten, exakte Angabe nach Verkauf)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gut angebundenen Lage** in Paderborn. Die A33 und die Innenstadt sind in wenigen Autominuten erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsperspektive.