Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im idyllischen Sauertal

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des idyllischen Sauertals in Ludwigswinkel. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudekomplexes und bietet auf **ca. 50 m² Wohnfläche** ein naturnahes Wohnerlebnis in ruhiger Waldrandlage, nur 200 Meter vom beliebten Lagerweiher entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Sie verfügt über eine ausgestattete Küche, deren Übernahme nach Absprache mit dem Verkäufer möglich ist. Ein **großzügiger Balkon** lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Aussicht ein. Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder als Zweitwohnsitz für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Neuwertige Gaszentralheizung** (Flüssiggas) von 2016 * **Erneuerte Fenster** (2-fach-Verglasung) von 1997 * **Gedämmte Außenwand** (60mm Vollwärmeschutz) von 1997 * **Sanierter Balkon** inklusive Geländer und Abdichtung von 2016 * **Erneuerte Wasserleitungen** im gesamten Haus (2019/2020) * Zwei abschließbare Kellerabteile * Mitbenutzung einer **Sauna im Keller** gegen geringe Gebühr

Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 erbaut und seitdem stetig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2003 erneuert. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **251 €**, inklusive Nebenkostenvorauszahlungen für Heizung und Wasser, Verwaltung, Hausmeister, Instandhaltung und Versicherungen. Zusätzlich fällt eine Umlage für die Wasserleitungsanierung bis 2028 an. Die Wohnung liegt in einem Sanierungsgebiet, weitere Informationen sind verfügbar.

Ludwigswinkel, ein staatlich anerkannter Luftkurort, bietet eine hohe Lebensqualität nahe der deutsch-französischen Grenze. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen in den zahlreichen Seen der Region. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie im 3 km entfernten Fischbach. Eine gute Anbindung an das Internet ist vorhanden, Glasfaserausbau ist geplant.