Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bestlage Fürth

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien, gelegen in einer **begehrten und ruhigen Wohngegend** von Fürth.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch einen einladenden Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche von **75 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist an der Westseite mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. Die Wohnung ist als Erstbezug nach Sanierung zu betrachten und verfügt über eine EDV-Verkabelung.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **3 Zimmer** mit ca. 75 m² Wohnfläche * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Südbalkon** * **Erstbezug nach Sanierung** * EDV-Verkabelung für moderne Konnektivität * Stellplatz (Carport) im Hofbereich optional erwerbbar * Automatisches Tor sichert den Hofbereich

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt, einer zentralen und dennoch äußerst ruhigen Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus, U-Bahn) ist hervorragend und nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A73 und Südwesttangente sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie die Fürther Flussauen und der Wiesengrund laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie der Rewe direkt gegenüber, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht.