Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Delmenhorst

Diese charmante Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1960** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung, präsentiert sich die Wohnung als attraktives Investment.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet eine angenehme Privatsphäre. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das helle Tageslichtbad mit Duschwanne und Fenster rundet das funktionale Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss * Tageslichtbad mit Duschwanne * **Kunststofffenster** (2007) mit Doppelverglasung * **Gas-Zentralheizung** (erneuert 2025) * Eigenes **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gewachsenen Wohnlage** von Delmenhorst. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten Raum für Erholung. Die gute Verkehrsanbindung an Bremen und Oldenburg sowie die Nähe zu den Autobahnen A28 und A1 gewährleisten eine hohe Mobilität. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 600€ pro Monat, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 % p.a. entspricht.