Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Olchinger Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Olching-Neu-Esting bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und begehrter Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die gute Belichtung durch die dreiseitige Ausrichtung (Nordwest/Nordost/Südost) machen diese Wohnung besonders attraktiv.

**Im Inneren** erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Die **Küche wurde 2019 vollständig erneuert** und präsentiert sich modern und funktional. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 68 m² Wohnfläche** * **Balkon mit Südost-Ausrichtung** * **Moderne Küche (2019)** * **Aufzug im Gebäude** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Kellerabteil vorhanden * Gebäude von 1995, umfassend saniert 2014 (Dach, Fassade, Balkone) * Fenstererneuerung geplant für 2027

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Olching-Neu-Esting, einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und 2014 umfassend saniert. Die Energieeffizienzklasse ist D (108,00 kWh/(qm*a)), die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Gas.