Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

Diese **sehr gepflegte Eigentumswohnung** mit ca. **82 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler Lage von Wattenscheid-Höntrop, in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen, während Schlaf- und das weitere Zimmer mit Laminat ausgelegt sind. Die Türrahmen sind in schwarzer Holzoptik und die Türen in Naturholzoptik gehalten. Moderne Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 82 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC * Moderne Rollläden * Nachtspeicherheizung (Strom-Mix)

**Finanzielle Details**: Das monatliche Hausgeld beträgt **260 €** (inkl. 51,38 € Zuführung zur Rücklage). Zu beachten ist, dass das Objekt auf einem **Erbpachtgrundstück** steht; die jährliche Erbpacht beträgt 619,50 € (ca. 50 € monatlich). Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, nur wenige Meter vom Ortskern Höntrop entfernt und in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Höntrop. Die Anbindung an die A40 ist exzellent, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum Wattenscheid beträgt ca. 3 km.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** oder zur **Eigennutzung** für Paare oder kleine Familien.