Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mölln

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Drei-Parteienhauses in Mölln und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre **funktionale Aufteilung** und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem praktischen Durchgangszimmer sowie einer Küche mit Essbereich. Ein Vollbad und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Aktuell ist der Wohnung ein **PKW-Stellplatz** zugeordnet, der im Mietpreis enthalten ist.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer) * Küche mit Essbereich * Vollbad * Abstellraum * PKW-Stellplatz * Vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 11.544,00 € * Monatliches Hausgeld: 190,00 € * Energieausweis: Bedarfsausweis, **78 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C**, Energieträger Gas * **Courtagefrei** für den Käufer

Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Zentrumsnähe** von Mölln. Die Innenstadt ist nur fünf Gehminuten entfernt, was kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht. Mölln selbst, bekannt für seine malerische Altstadt und die umliegende Seenlandschaft, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck ist durch Schnellbusse und Bahnverbindungen hervorragend, die Fahrzeit beträgt ca. 35-40 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie.