Einzigartige Doppelwohnung mit Seeblick in Langenargen

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit am Bodensee: Diese Immobilie in Langenargen vereint zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen unter einem Grundbuchblatt. Mit insgesamt **ca. 128 m² Wohnfläche** bietet sie flexible Nutzungskonzepte, ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

**Überblick** Diese besondere Immobilie in der Kirchstraße 10 in Langenargen ist rechtlich eine Einheit, besteht aber tatsächlich aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten: einer **ca. 98 m² großen Hauptwohnung** und einem **ca. 30 m² großen Dachspitzstudio**. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten, wie die Vermietung der Hauptwohnung zur Generierung stabiler Mieteinnahmen, während das Studio als private Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort dient. Eine clevere Lösung im Hinblick auf die Zweitwohnungssteuer.

**Interieur** Die Hauptwohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum **sonnigen Südbalkon mit See- und Alpensicht**. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche. Das Dachspitzstudio bietet eine eigene Küche, ein eigenes Bad und einen räumlich getrennten Schlafbereich. Trotz der ausgewiesenen Fläche vermittelt es durch zusätzliche nutzbare Flächen unter den Schrägen ein großzügigeres Raumgefühl.

**Ausstattung** * **Zwei separate Wohneinheiten** mit eigenem Eingang * Hauptwohnung mit **Kaminofen** und Zugang zum Südbalkon * **Zwei Balkone** insgesamt * Moderne Einbauküche in der Hauptwohnung * **Barrierefreie Dusche** im Hauptbadezimmer * Dachspitzstudio mit eigener Küche und Bad * **See- und Alpensicht** vom Balkon * Rechtlich eine Einheit, faktisch zwei separate Wohnungen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Langenargen am Bodensee. Nur drei Gehminuten trennen Sie vom Seeufer, die charmante Promenade und das Schloss Montfort sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Friedrichshafen und Lindau (B31, Bahnhof Langenargen) sowie die Nähe zu den Autobahnen A96 und A81 machen Langenargen zu einem idealen Standort für Pendler und Reisende. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern.