Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr 2019 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Weitersburg und bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **großzügigen Süd-West-Terrasse (ca. 20 m²)** und dem angrenzenden, pflegeleichten Garten. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine kleine, funktionale Einbauküche ist ideal in den Wohnraum integriert. Das moderne Duschbad ist stilvoll ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **77 m² Wohnfläche** * **Ca. 20 m² Terrasse** und sonniger Garten * Hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen und Vinyl-Designboden * Fußbodenheizung, gespeist durch Erdwärmepumpe und Gas-Zentralheizung * Außenraffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz * Moderner Aufzug in Glasausführung * Separater Kellerraum

Die Wohnung ist mit einer Kombination aus Erdwärmepumpe und Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente Beheizung mittels Fußbodenheizung sorgt. Außenraffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Ein moderner Aufzug in Glasausführung sorgt für direkten Etagenzugang. Öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Lage in Weitersburg bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz und den Autobahnen A48, A3 und A61. Diese erstklassige Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur und bietet eine hohe Lebensqualität.