Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Nürnberger Citylage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive eines Doppeltür-Kühlschranks ist im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen Zeit und Kosten. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und direkten Zugang zum **gemütlichen Balkon** mit Blick über die Nürnberger City. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Home-Office genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein **zugehöriges Kellerabteil** gewährleistet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Balkon** mit Blick in die City * Moderne Einbauküche mit Kühlschrank * Helles Tageslichtbad mit Dusche * Separates Kellerabteil * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Attraktive Kapitalanlage** (bereits vermietet)

Die Wohnung ist seit 2024 solide und zuverlässig an eine Studenten-WG vermietet und generiert eine Kaltmiete von 750€ zzgl. 100€ Nebenkostenvorauszahlung, was sie zu einer **seltenen Gelegenheit** für Kapitalanleger macht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **exponierter Lage** innerhalb des historischen Altstadtrings von Nürnberg, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die Umgebung bietet einen attraktiven Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Fakultäten der Friedrich-Alexander-Universität sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Nürnberger Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Restaurants und der Kaiserburg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung laden die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See ein.