Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München-Moosach

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **95,8 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in der begehrten Münchner Wohngegend Moosach.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl, beginnend mit einer einladenden Diele. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem **westlich ausgerichteten Balkon**, ideal für sonnige Stunden. Eine überdachte Loggia erweitert den Wohnkomfort. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Balkon (westlich ausgerichtet) * Überdachte Loggia * Moderne Einbauküche * Separates WC * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * **Neue Gasheizung (2024)** * Umfangreiche Dach- und Fassadenarbeiten (2023) * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Moosach, Nordwest-München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen "Moosacher St.-Martins Platz" (U3/U8) und "Olympia Einkaufszentrum" (U1/U7/U3/U8) sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 163 bietet zusätzliche Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind im nahen Umfeld vorhanden. Das beliebte Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie der Westfriedhof oder das Kapuzinerhölzl bieten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.

**Zusammenfassung** Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus **ruhiger, grüner Lage** und **urbaner Erreichbarkeit** in München. Mit ihrer modernen Ausstattung, dem Balkon, der Loggia und dem Tiefgaragenstellplatz ist sie eine attraktive Wahl für anspruchsvolle Käufer.