Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Ergoldinger Lage

Diese charmante **Zwei-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebiets in Ergolding. Mit einer Wohnfläche von **58,9 m²** bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre **hellen und anpassungsfähigen Räume**. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung und Kochvergnügen. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum nach außen erweitert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Separate Küche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden (Mietverhältnis) * Seit 2004 vermietet, Mieteinnahme von 530,00 EUR/Monat

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2004 erfolgreich vermietet ist und eine monatliche Miete von **530,00 EUR** erzielt. Die monatlichen Nebenkosten betragen **160,00 EUR**.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Holunderstraße in Ergolding, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A92 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Landshut und in umliegende Städte ermöglicht.